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강남권·중간값 이상 아파트 주택시장 상승 큰 영향일본의 수출규제와 미·중 무역갈등으로 급격상승 힘들어
김정민 기자  |  eloews@naver.com
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승인 2019.08.09  12:11:15
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KB국민은행 부동산 통계에 따르면 서울 아파트 매매가는 지난해 9·13 부동산정책의 영향으로 9월부터 상승폭이 줄어들면서 올해 1월 0.01% 하락으로 전환한 이후 월간 기준으로는 계속 내렸다. 하지만 6월 말부터 7월 말까지 한 달간 아파트 매매가는 평균 0.37% 오르면서 7개월 만에 상승 전환했다. 국가 공식통계인 한국감정원 자료를 봐도 비슷한 추세다.

7월 마지막 주 서울 아파트 매매가는 0.02% 오르며 5주 연속 상승세를 이어갔다. 눈여겨볼 만한 건 강남권 아파트 중위가격이 크게 올랐다는 것이다. 7월 강남권 중위가는 10억7659만원으로 한 달 만에 3.21% 올랐다. 같은 기간 서울 평균 중위가가 2.34% 오른 것과 비교하면 1%포인트 이상 오른 셈이다. 같은 기간 강북 중위가격은 0.64% 오르는데 그쳤다. 강남권에서도 중간값 이상 되는 집들의 매매가가 오른 것이 서울 아파트의 상승 전환을 가져온 것이다. 중위가격은 서울 전체 아파트를 한줄로 세웠을 때 딱 가운데 있는 주택의 가격을 말하는 것으로, KB국민은행 부동산의 중위가격은 매매된 주택이 아니라 시세의 중간값을 의미한다.

최근 강남권의 경우 집값이 가장 높았던 지난해 9~10월을 능가하는 수준의 매매가 이뤄지고 있다. 정부가 민간택지 분양가상한제를 꺼내 들겠다고 엄포를 놨지만, 수요자들은 이에 개의치않고 거래에 나선 것이다. 강남구 대치동 ‘래미안대치팰리스’ 전용 84.99㎡는 6월 25억5000만원에 거래됐고, 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 전용 59.96은 지난달 15억2000만원에 매매됐다.

서울 아파트 가격 상위 20% 평균을 하위 20% 평균으로 나눈 값인 5분위 배율도 7월에 3.7을 기록하며 조사를 시작한 2016년 이후 최대치를 기록했다. 이 배율은 고가주택과 저가주택 간의 가격차를 나타내는 것으로, 수치가 높을수록 가격 격차가 심하다는 것을 의미한다. 다만 이런 주택시장 분위기가 계속 이어질 수 있을지는 미지수다. 일본의 수출규제와 미·중 무역갈등 등 경제에 부정적인 영향을 주는 이슈들이 부동산 시장을 누를 수 있다는 분석도 나온다. 거시경제가 가라앉으면 실물자산인 부동산시장도 악영향을 받을 수밖에 없기 때문이다.

서성권 부동산114 리서치센터 수석연구원은 "거시경제 변수와 분양가상한제 시행 등 서울 아파트 시장에 영향을 미칠 요인이 많다"며 "부동산 수요자들도 당장 이를 지켜보며 시장 흐름을 살피고 있기 때문에 당분간 급격한 상승은 없을 것으로 본다"고 말했다.

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