10·15 주택시장 안정화 대책 이후 규제지역으로 묶인 경기 일부 지역의 아파트 매매가격이 서울 평균을 웃도는 상승세를 보인 것으로 나타났다.

지난 21일 한국부동산원에 따르면 지난해 11월 첫째 주부터 올해 1월 둘째 주까지 11주간 서울 아파트 매매가격은 2.08% 상승했고, 경기는 1.05% 올랐다. 그러나 경기 12개 규제지역 가운데 8개 지역은 서울 평균 상승률을 상회했다.

지역별로는 성남시 분당구가 4.68%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 용인시 수지구(4.38%), 과천시(3.82%), 광명시(3.61%), 하남시(3.12%), 안양시 동안구(2.99%), 의왕시(2.47%), 수원시 영통구(2.19%) 순으로 나타났다.

특히 분당구와 수지구는 서울 송파구(4.00%)를 비롯해 강남구, 서초구, 용산구, 성동구 등 주요 지역보다 높은 상승률을 기록했다.

업계에서는 10·15 대책 이후 매매시장이 실수요 중심으로 재편되면서 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강화되고, 입지 경쟁력이 높은 상급지로 수요가 집중되고 있는 것으로 분석한다.

실제 직방이 2025년 경기도 아파트 실거래가를 분석한 결과, 9억 원 초과 고가 주택의 신고가 비중과 거래량이 분기별로 증가한 것으로 나타났다.

전문가들은 가계부채 관리 기조에 따른 대출 규제가 이어지는 가운데, 자금 여건에 맞춘 실수요자 중심의 거래 흐름이 당분간 지속될 것으로 전망하고 있다.