서울 아파트 매매 시가총액이 1800조 원을 넘어 역대 최고치를 기록했다. 집값 상승세가 이어지는 가운데 공급 부족과 신축 아파트 선호 현상이 맞물리며 올해도 시가총액 증가 흐름이 지속될 것이라는 전망이 나온다.

지난 7일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 지난해 12월 25일 기준 서울 아파트 매매 시가총액은 1,832조3,154억 원으로 집계됐다. 이는 전월 대비 0.8%(약 14조7,000억 원) 증가한 수치다. 2024년 말 1,624조4,016억 원과 비교하면 1년 새 207조9,000억 원 이상 늘었으며, 증가율은 12.8%에 달한다.

서울 아파트 매매 시가총액은 임대를 제외한 매매 가능 아파트 약 170만 가구의 평균 시세를 합산해 산출된다. 유형별로 보면 일반 아파트 시가총액은 1468조7000억 원으로 전월 대비 0.5% 증가한 반면, 재건축 아파트는 363조6000억 원으로 1.9% 늘며 상대적으로 높은 상승률을 보였다. 정비사업에 대한 기대감이 가격에 반영된 결과로 풀이된다.

자치구별로는 강남구가 331조4000억 원으로 가장 높은 시가총액을 기록했다. 이어 송파구(236조1000억 원), 서초구(222조2000억 원) 순으로 강남권 비중이 두드러졌다. 이 밖에 양천구(97조4000억 원), 강동구(86조8000억 원), 성동구(82조6000억 원) 등도 상위권에 이름을 올렸다.

전문가들은 서울 아파트 시가총액 증가의 핵심 배경으로 신축 아파트를 중심으로 한 수요 쏠림 현상을 꼽는다. 윤지해 부동산R114 연구위원은 “서울에서 신축 아파트 선호가 강화되면서 신축 프리미엄이 가격에 반영됐고, 이 영향이 인근 구축 아파트로까지 확산됐다”며 “공급이 제한된 상황에서 특정 지역과 상품으로 수요가 집중되는 구조가 지속되고 있다”고 설명했다.

공급 부족과 시중 유동성 증가가 지난해 시가총액 상승의 근본 요인으로 작용한 만큼, 유사한 환경이 이어질 경우 올해도 서울 아파트 가격과 시가총액이 동반 상승할 가능성이 크다는 분석이다. 다만 정부의 추가 공급 대책과 금리 변동 여부에 따라 상승 속도는 조정될 수 있다는 전망도 나온다. 부동산 시장 안팎에서는 단기간 내 공급 확대 효과를 체감하기 어렵다는 인식이 우세해, 당분간 서울 아파트 시가총액의 우상향 흐름이 쉽게 꺾이기 어려울 것이라는 관측에 힘이 실리고 있다.