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서울 서초ㆍ강남구가 월세시장의 ‘양극화’를 주도하는 것으로 나타났다. 최근 32개월간 서울 아파트 월세 실거래 3만5983건을 분석한 결과 보증금 대비 월세비율이 1%미만이거나 4%를 넘는 비중은 평균 56.5%에 달했다.
특히 서초구의 경우 보증금대비 월세 비율 1% 미만 거래가 38.9%, 강남구는 31.6%를 차지했다. 또 4%를 초과한 계약 건수는 서초가 25.4%, 강남은 29.8%에 달해 이들 2곳이 서울지역내 거래 집중도 조사에서 각 1ㆍ2위를 차지했다. 통상 보증금 대비 월세 비율은 2.3~2.5% 수준인 게 일반적이지만 서초와 강남구는 최근 3년간 월세거래 10건중 6건 이상이 높은 것으로 조사됐다. 이는 전세와 월세를 반반씩 부담하는 반(半)전세 현상이 서초구와 강남구에 많기 때문으로 분석됐다.
실제로 전용면적 59~222㎡ 전셋값이 7억~17원선인 반포동 A단지의 경우 인근 공인중개사 9곳이 갖고 있는 월세 매물 40건중 보증금대비 월세가 1% 미만인 반전세 물건이 절반에 육박했다. 반포동 인근 한 중개업소 관계자는 “7억원짜리 전용면적 59㎡ 전세가 보증금 5억5000만원에 월 70만원의 반전세로 나오는 경우가 많다”고 말했다.
한 부동산 연구원은 “강남권 아파트는 전세가 반전세로 바뀌면서 높은 보증금 대비 월세비율 낮은 매물이 늘었다”며 “주상복합의 경우 월세공급이 늘어 보증금이 낮아진 물건도 많아져 월세비율 4%가 넘는 거래도 증가하는 추세”라고 전했다.
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