올 가을 서울을 비롯한 수도권에 약 8만 4000 가구의 신규 분양 물량이 쏟아진다. 공급되는 아파트는 강남, 판교대장지구, 북위례 등 교통과 인프라가 풍부한 알짜 도시에 집중됐다. 정부가 9·13대책에서 아파트 청약 시 추첨제 물량의 75%를 무주택자들에게 우선 공급하기로 했기 때문에 무주택 주택 수요자들이 분양 시장에 관심이 집중돼 있다.

현재 주택시장에서 정부가 가격을 통제한 결과 서울 강남권의 경우 분양에 당첨만 되면 시세보다 약 5억원 가량 낮은 가격에 살 수 있을 것으로 보인다. 강남권 아파트의 경우 정부가 가격을 통제해도, 소형 아파트 가격이 10억원을 훌쩍 넘겨 무주택자라도 서민층이나 일반 중산층은 청약이 현실적으로 불가능하다. 이 때문에 부모부터 물려 받을 재산이 있는 젊은층이나, 집을 갖지 않은 고소득 자영업자 등 현금이 풍부한 ‘무주택 부유층’들이 올 연말 강남 주택시장에서 최대 수혜자가 될 전망이다.

부동산114가 조사한 바에 따르면 올해 10~12월 서울 지역에는 2만3398가구가 선보일 예정으로 이중 강남구(4206가구)와 서초구(4484가구), 송파구(1945가구) 등 강남 3구가 총 1만635가구로 총 물량의 절반 정도를 차지한다. 대부분 재건축·재개발 등 정비사업 물량이다. 가장 이르게 분양할 것으로 예상되는 단지는 서초구 ‘래미안리더스원(우성1차 주택재건축)’과 반포구 ‘디에이치반포(삼호가든맨션3차 재건축)’다. 업계에서는 ‘래미안리더스원’과 ‘디에이치반포’의 분양가격을 3.3㎡ 당 4500만원 수준으로 예상하고 있다.

투기지역에 공급되는 신규 단지의 분양가는 앞서 1년 이내 분양된 단지의 분양가 110%를 넘지 못하게 제한하고 있기 때문이다. 넘어설 경우 분양보증이 거절된다. 하지만 주택도시보증공사의 분양가 통제로 예상 시점에 해당 가격으로 분양이 이뤄질지는 불투명하다. 개포동 개포주공4단지를 재건축한 ‘개포그랑자이’ 아파트와 서초구 무지개아파트를 재건축한 ‘서초그랑자이’도 정부의 분양가 통제 영향으로 내년 상반기로 분양 일정이 연기됐다.