부동산 규제와 보유세 인상의 영향으로 경매시장에 찬바람이 불고 있다. 지난 5월만 해도 10억원 이상 아파트의 고가 낙찰이 속출했지만 지난달부터 강남권을 중심으로 경매시장의 투자열기가 급속히 냉각되고 있다.

3일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울에서 낙찰된 아파트 중 낙찰금액 기준 10억원 이상 고가 아파트의 낙찰가율은 평균 103.2%를 기록했다. 전달에 평균 111.8%에 비해 8.6%포인트 떨어졌다. 강남4구로 좁히면 낙찰가율 하락은 더 뚜렷하다.

강남4구(강남·서초·송파·강동)의 경우 10억원 이상 고가아파트의 낙찰가율은 평균 101.5%로 전월 119.0% 대비 17.5%포인트나 급락했다. 평균 응찰자도 전월 13명에서 6월 2.7명으로 크게 줄었다. 낙찰가율이 100%를 웃돌고 있어 경매를 통해 고가 아파트를 사들이려는 수요는 여전히 있지만 낙찰가율의 급격한 하락은 경매시장이 하강 국면에 접어들고 있는 것을 반증하고 있다.

올해 들어 부동산 경매 시장에서 강남권을 중심으로 10억원을 넘기는 고가 아파트에 대한 수요가 유독 높았다. 지난해 말과 올해 초 아파트 값이 급등하자, 감정가가 시세 대비 20~30%가량 저렴했기 때문이다. 서울 10억원 이상 아파트의 낙찰가율은 올해 들어 1월(101.4%), 4월(105.0%), 5월 (111.8%), 6월(103.2%) 총 4번에 걸쳐 100%를 넘겼다.