"´ëÃâ±Ý »óȯÀº ¹°·Ð Àü¼¼±Ý ¹Ýȯµµ Èûµé¾î"…
°ºÏ Àç°³¹ßµµ Ÿ°Ý °³²±Ç Àç°ÇÃà ´ÜÁö°¡ Àç°ÇÃà ÃÊ°úÀÌÀÍȯ¼ö¿Í Á¶ÇÕ¿ø Àü¸ÅÁ¦ÇÑ µîÀÇ ±ÔÁ¦¿¡ À̾î À̹ø¿¡´Â ÀÌÁÖºñ ¹®Á¦·Î ºñ»óÀÌ °É·È´Ù. Áö³ÇØ 8·2ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥À¸·Î Àç°³¹ß·Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿øÀÇ ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÀÌ ´ëÆø Ãà¼ÒµÇ¸é¼ ÀϺΠÁ¶ÇÕ¿øµéÀº ´ëÃâ±Ý »óȯÀº ¹°·Ð ¼¼ÀÔÀÚÀÇ Àü¼¼ º¸Áõ±Ý ¹Ýȯµµ ¾î·Æ°Ô µÆ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÀº Á¤ºñ»ç¾÷±¸¿ªÀÇ Ã¶°Å°¡ ½ÃÀÛµÉ ¶§ ¼ÒÀ¯ÀÚµéÀÌ ´ëü °ÅÁÖÁö¸¦ ãÀ» ¼ö ÀÖµµ·Ï Áö¿øÇÏ´Â Áý´Ü´ëÃâÀÌ´Ù. 29ÀÏ °Ç¼³¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ¿ÃÇØ °³²±Ç¿¡¼´Â ´ë´ÜÁö ¾ÆÆÄÆ® Àç°ÇÃà ÀÌÁÖ°¡ ÁÙÀ» ÀÌÀ¸¸é¼ °÷°÷¿¡¼ ÀÌÁÖºñ ¹®Á¦°¡ Çö½ÇÈÇÏ°í ÀÖ´Ù.
±âÁ¸¿¡´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) 60~70%¸¦ Àû¿ë¹Þ¾Æ °Å¾×ÀÇ ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇßÁö¸¸ ÀÛ³â 8·2´ëÃ¥ ÀÌÈÄ¿¡´Â ´ëÃâ Çѵµ°¡ 1ÁÖÅÃÀÚ´Â 40%, 2ÁÖÅÃÀÚ´Â Àý¹Ý ÀÌÇÏÀÎ 30%·Î ÁÙ¾îµç ¶§¹®ÀÌ´Ù. ƯÈ÷ ´ÙÁÖÅÃÀÚÀÇ °æ¿ì¿¡´Â Åõ±âÁö¿ª ³» ´ëÃâÀÌ °¡±¸´ç ÇÑ °ÇÀ¸·Î Á¦ÇÑµÇ¸é¼ ±âÁ¸ ´ëÃâÀÌ ÀÖ´Â °æ¿ì ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÀ» ¸ø ¹Þ´Â °æ¿ìµµ ¹ß»ýÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ ¶§¹®¿¡ Àα٠¾ÆÆÄÆ®·Î´Â Àü¼¼¸¦ ±¸Çϱ⵵ ¾î·Á¿öÁø °ÍÀº ¹°·Ð ±âÁ¸ ´ëÃâ »óȯ°ú ¼¼ÀÔÀÚ Àü¼¼ º¸Áõ±Ý ¹Ýȯ µîÀÇ 'ÀÚ±Ý °èȹ'ÀÌ Æ²¾îÁ® ³°¨ÇØ ÇÏ´Â Á¶ÇÕ¿øµéÀÌ ´Ã°í ÀÖ´Ù. ½Å¹ÝÆ÷3Â÷·°æ³²·ÇѽÅ23Â÷ ÅëÇÕ Àç°ÇÃà ´ÜÁö´Â ¿À´Â 7¿ù 2763¼¼´ëÀÇ ÀÌÁÖ °³½Ã¸¦ ¾ÕµÎ°í Á¶ÇÕ¿¡¼ Å뺸ÇÑ ÀÌÁÖºñ°¡ ¿¹»óº¸´Ù ÀÛ¾Æ Á¶ÇÕ¿øµé ¹ßµî¿¡ ºÒÀÌ ¶³¾îÁ³´Ù.
ÇöÁö Áß°³¾÷¼Ò¿¡ µû¸£¸é °æ³²¾ÆÆÄÆ® Àü¿ë¸éÀû 73.5§³ÀÇ ÀÌÁÖºñ´Â 4¾ï8õ¸¸¿ø, 97.8§³´Â 6¾ï¿ø °¡·®ÀÌ Ã¥Á¤µÆ´Ù. ÀÌ¿¡ ºñÇØ ÀÌ ÀÏ´ë ÀÏ¹Ý ¾ÆÆÄÆ® Àü¼Â°ªÀº Àü¿ë 85§³ ÀÌÇÏ Áß¼ÒÇüµµ 8¾ï∼15¾ï¿ø¿¡ ´ÞÇØ ÀÌÁÖºñ¸¸À¸·Î´Â Àü¼¼±Ý ¸¶·ÃÀÌ ÅξøÀÌ ºÎÁ·ÇÏ´Ù. ¼¼ÀÔÀÚ¿¡°Ô ÁýÀ» Àü¼¼ ÁÖ°í Ãß°¡ ´ëÃâµµ ¹ÞÀº °æ¿ì´Â »óȲÀÌ ´õ ½É°¢ÇÏ´Ù. ¹ÝÆ÷µ¿ÀÇ ÇÑ Áß°³¾÷¼Ò ´ëÇ¥´Â "Àç°ÇÃà ´ÜÁö ¼ÒÀ¯ÀÚ Áß¿¡´Â ´ëÃâÀ» ¸¹ÀÌ ³¢°í ¸ÅÀÔÇÑ ÅõÀÚ¼ö¿ä°¡ ÀûÁö ¾ÊÀºµ¥, ÀÌÁÖºñ°¡ ÁÙ´Ù º¸´Ï Àü¼¼º¸Áõ±ÝÀ» »©ÁÖ°í ³ª¸é ´ëÃâ±Ý »óȯÀ» ¸ø ÇÑ´Ù¸ç ³°¨ÇØ ÇÑ´Ù"¸é¼ "ÀϺΠ¼¼ÀÔÀÚ¿Í Àü¼¼¸¦ Àå±â°£ °è¾àÇÑ Á¶ÇÕ¿ø °¡¿îµ¥¼´Â Àü¼¼º¸Áõ±ÝÀÌ ³ô¾Æ ÀÌÁÖºñ·Î Àü¼¼±Ýµµ ¸ø »©ÁÖ´Â °æ¿ìµµ ³ª¿À°í ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
ƯÈ÷ ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)Àº ¹°·Ð Áö³ 3¿ùºÎÅÍ´Â ÃÑüÀû»óȯ´É·ÂºñÀ²(DSR)±îÁö Àû¿ëµÅ ½ÇÁ¦ °³ÀÎÀÌ ¼ö·ÉÇÏ´Â ÀÌÁÖºñ´Â À̺¸´Ù ´õ Àû°Å³ª ¾Æ¿¹ ´ëÃâÀÌ ºÒ°¡´ÉÇÑ °æ¿ìµµ ³ª¿À°í ÀÖ´Ù. ÀÌ ¶§¹®¿¡ Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿¡´Â ÀÌÁÖºñ °ü·Ã ¹®ÀÇ°¡ ÁÙÀ» ÀÕ°í ÀÖ´Ù. ½Ã°ø»çÀÎ »ï¼º¹°»ê °ü°èÀÚ´Â "ÀÌÁÖºñ°¡ Á¶ÇÕ¿ø ±Ç¸®°¡¾×ÀÇ 30~40%·Î ÁÙ°í DTI, DSR, ´ëÃ⠰Ǽö±îÁö µûÁö´Ù º¸´Ï Àü¼¼¸¦ ÁÖ°í Ãß°¡ ´ëÃâÀ» ¾È°í ÀÖ´Â »ç¶÷µéÀÇ ´ëÃâ °ü·Ã ¹®ÀÇ°¡ ²÷ÀÌÁö ¾Ê´Â´Ù"¸ç "±×·¯³ª Á¤ºÎ Á¶Ä¡·Î ´ëÃâ ±ÔÁ¤ÀÌ ¹Ù²ï ÅͶó Á¶ÇÕ¿¡¼µµ »ÏÁ·ÇÑ ¹æ¹ýÀÌ ¾ø´Â »óȲ"À̶ó°í ¸»Çß´Ù. Àá¿øµ¿ÀÇ ÇÑ Áß°³¾÷¼Ò ´ëÇ¥´Â "°ú°Å¿¡´Â Àú¸®ÀÇ ÀÌÁÖºñ¸¦ ¹Þ¾Æ ´Ù¸¥ °÷¿¡ ÁýÀ» »çµÎ´Â µî ÀçÅ×Å© ÀÚ±ÝÀ¸·Î Àα⸦ ²ø¾ú´Âµ¥, ¿äÁòÀº ´ëÃâÀÌ ÁÙ°í Á¶°Çµµ ±î´Ù·Î¿öÁ® ²Þµµ ¸ø ²Û´Ù"¸ç "ÀÌÀÚµµ ÇÑ⶧´Â 1~2%´ë·Î ³·¾ÒÁö¸¸ ÃÖ±Ù¿£ 3% Áß¹Ý ÀÌ»óÀÌ¾î¼ ÀÚ±Ý ¿©À¯°¡ ÀÖ´Â Á¶ÇÕ¿øµéÀº ¾Æ¿¹ ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÀ» ¾È ¹Þ°í ³ª°¡´Â °æ¿ìµµ ¸¹´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
ÀÌ´ÞºÎÅÍ 5õ¿©°¡±¸ÀÇ ÀÌÁÖ°¡ ½ÃÀÛµÈ °³²±¸ °³Æ÷ ÁÖ°ø1´ÜÁö´Â Á¶ÇÕ¿ø´ç ÀÌÁÖºñ°¡ ÁÖÅÃÇüº°·Î 2¾ï∼3¾ï6õ¸¸¿ø¿¡ ±×Ä£´Ù. °ú°Å ÀÌ ÀÏ´ë Àç°ÇÃà ÀÌÁÖºñ°¡ ±âº» 7¾ï∼8¾ï¿ø, 10¾ï¿ø ÀÌ»ó ¹ÞÀº °æ¿ìµµ ¸¹¾Ò´ø °Í¿¡ ºñÇϸé Å©°Ô ÁÙ¾îµç °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ¿¡ Á¶ÇÕ°ú ½Ã°ø»ç¿¡¼´Â ÀÌÁÖºñ°¡ ºÎÁ·ÇØ Àӽ÷Π°ÅóÇÒ Àü¼ÂÁýÀ» ¸ø ±¸ÇÏ°í ÀÖ´Â Á¶ÇÕ¿øÀ» À§ÇØ Àü¼¼ÀڱݴëÃâÀ» ¾Ë¼±ÇØÁÖ°í ÀÖ´Ù. °³Æ÷µ¿ÀÇ ÇÑ Áß°³¾÷¼Ò »çÀåÀº "°ú°Å¿¡´Â ±âº» ÀÌÁÖºñ¿¡´Ù Ãß°¡ ÀÌÁÖºñ±îÁö ´õÇØ Áý°ª¿¡ À°¹ÚÇÒ ¼öÁØÀÇ ÀÌÁÖºñ¸¦ ¹Þ¾Æ°£ °æ¿ìµµ ÀÖ¾ú´Âµ¥, Áö±ÝÀº LTV Ãà¼Ò´Â ¹°·ÐÀÌ°í DTI·DSR ±ÔÁ¦¿¡ ÁÖÅà ¼ö±îÁö µûÁö´Ï Á¶ÇÕ¿øµé ÀÌ»ç °¡±âµµ Èûµç »óȲÀÌ µÆ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
°Ç¼³¾÷°è´Â ¿ÃÇØ °³²±Ç Àç°ÇÃà ´ÜÁöÀÇ ÀÌÁÖ°¡ 'º¿¹°'À» ÀÌ·ç¸é¼ ÀÌÁÖºñ ¹®Á¦°¡ ´õ¿í È®»êÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿ì·ÁÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÇöÀç °³²±Ç¿¡¼´Â °³²±¸ °³Æ÷ ÁÖ°ø1´ÜÁö¿Í ¼Ãʱ¸ ½Å¹ÝÆ÷3Â÷·°æ³²À» Á¦¿ÜÇÏ°íµµ 7¿ù ¼ÛÆı¸ Àá½Ç ¹Ì¼º·Å©·Î¹Ù(1õ350°¡±¸), 9¿ù ¼Ãʱ¸ ¹æ¹è13±¸¿ª(2õ911°¡±¸), 10¿ù ¼ÛÆı¸ Àá½Ç ÁøÁÖ(1õ507°¡±¸), 12¿ù ¼Ãʱ¸ ¹ÝÆ÷ ÁÖ°ø1·2·4ÁÖ±¸(2õ120°¡±¸) ¹× ÇѽŠ4Â÷(2õ898°¡±¸), ÇϹݱ⠰³²±¸ »ï¼ºµ¿ È«½Ç¾ÆÆÄÆ®(384°¡±¸) µî ¿¬¸»±îÁö ÁÙÀâ¾Æ 1¸¸9õ°¡±¸°¡ ÀÌÁÖÇÒ °ÍÀ¸·Î Ãß»êµÈ´Ù.
ÀÌ°°Àº ±ÔÁ¦°¡ ºñ°³²±Ç ¼¿ï Àç°³¹ß·Àç°ÇÃà ´ÜÁö¿¡µµ ¶È°°ÀÌ Àû¿ëµÇ¸é¼ ÅõÀÚÀÚ´Â ¹°·Ð ¼¹ÎµéÀÇ ÀÌÁÖ°¡ ³ì·ÏÁö ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î Àü¹®°¡µéÀº ¿ì·ÁÇÑ´Ù. Áý°ªÀÌ °ú¿µÇ¸é¼ °ºÏ Àç°³¹ß ´ÜÁö¿¡µµ ´ëÃâÀ» ³¢°í ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÑ ÅõÀÚ¼ö¿ä°¡ ¸¹Àº ¸¸Å ÀÌÁÖ ½ÃÁ¡¿¡ ¿øÇÏ´Â ¸¸ÅÀÇ ÀÌÁÖºñ°¡ ³ª¿ÀÁö ¾ÊÀ» °æ¿ì ³¶Æи¦ º¸´Â À̵éÀÌ ´ë°Å ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀ¸·Î ¾÷°è´Â º¸°í ÀÖ´Ù. < ÀúÀÛ±ÇÀÚ © °³²½Å¹® ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷±ÝÁö >
|