중소형 빌딩인 ‘꼬마빌딩’ 거래가 활발하게 이루어지고 있다. 개인 투자자들은 서울 강남구, 송파구, 마포구, 서초구, 강동구 등의 ‘꼬마빌딩’을 선호하는 것으로 나타났다.

13일 리얼티코리아의 중·소형 빌딩 매매시장 금액대별 거래분석 결과에 따르면 올 1분기 매매가격 50억원 이하의 ‘꼬마빌딩’에서 가장 거래가 활발하게 이뤄졌다.

1분기 꼬마빌딩 거래 건수는 147건으로 전체 거래량의 63%를 차지하며 가장 많았다. 반면 매매가격 200억원 이상 빌딩은 거래 건수는 11건으로 최소 거래량을 기록했지만, 거래 규모로만 따지면 꼬마빌딩(4300억원)에 이어 4000억원 수준이었다.

개인 투자자가 200억원 이상을 제외한 전 구간에서 법인을 추월하며 전체 거래의 77%를 차지했다. 꼬마빌딩 매입은 50대가 전 연령층의 31.8%를 차지하면서 압도적으로 높은 것으로 파악됐다. 이어 40대(27.8%), 60대(19.7%) 순이었다. 반면 매도자는 70대가 29%로 가장 많았으며 50대와 60대는 26%대로 비등한 수준이었다.

개인 투자자의 상당수(58.1%)는 빌딩을 임대 수익을 목적으로 매입했으며, 투자형(31.8%)으로도 매입하기도 했다. 지난 2015년에 접어들어 빌딩 거래량은 전년 대비 각각 서울시가 54.8%p, 강남구 86.8%p로 가장 큰 상승세를 보였다.

강남구는 이를 정점으로 다시 하락하기 시작했지만 2016년부터 최근까지 강보합세를 이어오고 있다. 개인과 법인 할 것 없이 가장 선호하는 지역은 강남이었다.

실제 최근 3년간 서울에서는 1500여건의 빌딩 거래가 꾸준히 이뤄지고 있으며, 지난해 빌딩거래에서 강남구가 차지하는 비중은 25.4%에 달했다. 전문가들은 정부의 강남 재건축 규제를 통해 투자자들이 빌딩으로 이동한 것으로 분석하고 있다.

문소임 리얼티코리아 수석연구원은 “50억 이하 꼬마빌딩은 과거부터 거래가 가장 활발한 금액 대이면서 동시에 평균수익률(3.8%) 또한 가장 높은 수준”이라면서도 “개인투자자의 경우 임대수익용과 투자형에 집중한 반면, 법인은 비교적 고른 투자 성향을 띄고 있지만 개인과 법인 모두 서울시 내 공통 선호지역은 강남구 송파구, 서초구 등 강남3구인 것으로 조사됐다”고 설명했다.