▲ SK가 서울시에 제안한 강남구 대치동 전시·컨벤션 센터 건립 조감도.

▲ 서울시·SK 대치동 전시·컨벤션센터 통합 개발 예정지.

 

대치동 학여울역 인근에 서울 최대 규모의 전시·컨벤션센터 건립이 추진된다.

SK그룹은 대치동 일원에 있는 SK E&S 소유 코원에너지서비스 용지와 서울시 소유 동부도로사업소 땅, 세텍(SETEC) 용지 등을 연계해 이 일대를 서울 최대 규모 전시·컨벤션센터로 조성하겠다는 계획안을 올해 초 서울시에 제출한 것으로 확인됐다.

서울시는 당초 시유지인 세텍과 동부도로사업소 용지만으로 MICE(기업회의·포상관광·컨벤션·전시박람회와 이벤트) 중심지로 조성하겠다는 계획이었지만 예비타당성조사 결과 비용 대 수익(BC) 비율이 0.7이 채 안 돼 사업 추진이 어려운 상황이었다.

SK 안에 따르면 코원에너지서비스와 서울시 2개 용지 등 총 3개 용지를 하나로 묶어 복합개발할 경우 전시·컨벤션 공간의 단일 층수 면적이 4만 7,000㎡에 달한다. 3만 4,000㎡인 삼성동 소재 코엑스의 1.4배에 이른다.

코원에너지와 동부도로사업소 용지 사이에는 왕복 8차선 남부순환로가 있지만 지하를 통해 두 개의 용지를 연결해 하나의 대규모 공간을 확보할 수 있다. SK는 최근 사업계획안의 예비타당성조사 결과 비용 대 수익비율이 1을 넘어 수익성이 충분하다는 결론을 내고 서울시에 이를 공유했다.

서울시는 대치동 일대에 4만 7,000㎡ 규모의 전시·컨벤션센터가 생기면 서울시와 무역협회가 잠실 일대에 조성 중인 전시장과 코엑스까지 연계해 세계적 명성의 대규모 전시를 개최하는 글로벌 MICE 특구 기반이 구축될 것으로 예상하고 있다.

이번에 학여울역 일대 개발이 이대로 확정되면 서울의 국제 전시컨벤션 경쟁력이 업그레이드될 것으로 서울시는 전망하고 있다.

지하엔 대규모 전시가 가능한 전시관이 생기고, 지상엔 중소 규모의 컨벤션 시설과 MICE지구 조성을 위한 핵심 중 하나인 호텔, 도심형 재래시장 등 각종 시설을 넣는다. 3개 용지를 연결하는 공중보행로(구름다리) 등은 모두 기부채납을 통해 조성하고, 현재 세텍이 있는 용지에는 주상복합과 업무를 위한 오피스와 레지던스 등을 지어 일반에 분양해 사업비를 조달한다.

현재 용지 면적으로만 보면 서울시가 70%, SK가 30%의 땅을 갖고 있는 셈이지만, 기부채납 등을 감안하면 최종적으로 SK 지분율은 17%로 줄고, 서울시 지분율은 83%까지 늘어나 특혜 논란도 어느 정도 잠재울 수 있을 전망이다.