강남 아파트 전셋값이 9년 만에 집값의 절반을 넘어섰다. 전세난으로 전세 가격이 급등한 데다 부동산 경기 침체로 주택 매매 가격이 하락하면서 전셋값과 매매값 격차가 좁혀졌기 때문이다.

지난 3일 KB국민은행의 ‘전국주택가격 동향조사’에 따르면 지난달 한강 이남 11개구의 아파트 매매가격 대비 전세가격(전세가율)은 50.0%를 기록했다.

지난달 서울 전체 아파트 전세가율도 52.1%로 2003년 8월(52.4%) 이후 최고점을 찍었다. 서울의 아파트 전세가율은 보합세를 기록한 지난해 12월을 제외하면 2009년 8월이후 줄곧 오름세다.

전세가율의 경우 전셋값이 급등하거나 매매가격이 급락하면서 부침 현상이 나타나기 마련이다. 하지만 지난해엔 전세가 급등이 전세가율을 높인 반면 올핸 매매가 급락이 전세가율 상승을 주도했다는 게 KB국민은행 측 분석이다. 지난해와 올해 나타난 전세가율 급등의 원인이 다르다는 것.

실제 국민은행 조사 결과 2011년 서울의 아파트 전세가격은 13.4% 급등하고 매매가격은 0.4% 소폭 하락해 전세난이 전세가율 상승에 큰 역할했다. 하지만 올 상반기엔 전세값이 0.3% 올라 안정세를 보인 반면 매매가격은 1.5% 떨어지면서 집값 하락세가 전세가율 오름세를 키웠다.

박원갑 국민은행 수석부동산팀장은 “서울 아파트 버블이 해소되는 과정에서 전세가율이 9년만에 최고치를 기록했다”며 “이는 주택시장 가격이 내재 가치를 내포하고 있다는 것을 의미한다”고 말했다.